Reformar una vivienda para alquilar puede serel mejor negocio de tu vida.
Identificar las mejoras que incrementen el valor de una vivienda es un aspecto clave de reformar para invertir.
Llevo 6 años trabajando en el sector del alquiler de temporada en Barcelona y alrededores, en todo este tiempo he gestionado más de 5.000 contratos, más de 600 pisos, habré tratado con aproximadamente 400 propietarios y miles de inquilinos de todo el mundo. A veces cuando pongo los números sobre la mesa me siento un poco abrumado, ¡qué cantidad de trabajo y situaciones se han dado a lo largo de estos años!
Uno de los temas que siempre me ha parecido más clave en el ciclo del alquiler de temporada se suele dar al inicio de la relación con el propietario:
- ¡He comprado un piso y lo quiero alquilar por temporada!"
- “Me voy a trabajar alextranjero y quiero poner mi vivienda en alquiler por meses porque no sé cuándo volveré…”
- “Heredé junto a mis hermanos el piso de mis padres y no sabemos bien qué hacer con él aún...”
- “Acabo de comprar este inmueble y estoy buscando alguien que lo gestione todo, yo tengo mucho trabajo y no puedo estar pendiente…”
Estas son las situaciones más habituales, pero evidentemente no son las únicas. Decidirse por poner un piso en alquiler de temporada puede venir dado, también por cambios vitales, como tener niños, reformas, divorcios…En definitiva, sea cual sea el motivo, la primera pregunta que hay que hacerse una vez decididos a poner el inmueble en alquiler es esta: ¿Cómo puedo sacarle el máximo partido a mi propiedad? Es decir, como hacerlo atractivo para el mercado al que queremos acceder. En este caso el propietario tendrá 3 opciones, derivar este trabajo a un profesional (interiorismo y reformas), arreglarlo uno mismo o no hacer nada. Esta última opción es algo solo que se puede dar ensituaciones muy particulares y por lo general no lo recomiendo.
Lo prioritario siempre es que todo esté en buen estado, primero revisaremos que todo funciona correctamente y que se puedeentrar a vivir, después viene la parte estética.
1) Para la primera opción, interiorismo profesional, elpropietario ha de contar con alguien que haya ya amueblado pisos de inversión.Cambia mucho hacerlo para alguien en particular a actualizarlo con lo necesario para alquilarlo por temporada. En caso de que esta sea la decisión, desde Beyondflats.com,tenemos varios interioristas contrastados que pueden dar buenos resultados paraponer los pisos en valor con reformas y amueblados rápidos, así evitaremos dolores de cabeza y perder tiempo de comercialización.
El interiorismo profesional es recomendable cuando no tenemos ni tiempo, ni ganas de embarcarnos en estas operaciones, es más costoso, pero sigue siendo rentable.
2) La segunda opción, espara mí la más rentable. Con cuatro detalles se puede dar un buen lavado decara a un piso sin gastar mucho dinero, siempre y cuando, todo funcione correctamente. El punto más importante aquí es tener bien claro que estamos reformando para alquilar, no necesitamos adaptarlo a nuestras necesidades ni a nuestros gustos particulares. Para nosotros los aspectos más importantes a modificar,siempre que sea posible, serán los siguientes:
- Paredes y puertas: el gotelé y las puertas de color madera son cosa del pasado, se deben evitar siempre. Esto aumentará considerablemente el valor del piso, tanto en venta como alquiler. Evitar colores estridentes, apostar por blancos o colores pastel muy claros. Alisados e uniformidad son esenciales para aportar limpieza y amplitud a nuestra vivienda.En el caso de las puertas cambiar también las manetas o tiradores dará un aspecto más moderno al piso y evitará problemas con los mecanismos antiguos.
- Suelos: Sé que la madera gusta mucho, pero cuando haya una inundación o filtración os acordaréis de esta recomendación. Suelo cerámico de imitación de madera es la solución, mismo aspecto y mucha más rentabilidad en el tiempo, además podremos ponerlo en cocinas y baños sin miedo y nos ahorraremos mantenimientos de madera.
- Baños y cocina: Suelen ser partidas costosas, pero elefecto que tiene un baño o una cocina en las decisiones de los interesados son básicos, si podemos quitar bañeras y poner duchas o substituir las encimeras y campanas ganaremos muchísimo y pondremos nuestro inmueble a otro nivel de rentas, podemos hablar de unos 300 – 400€ de diferencia de rentas en muchos casos. La inversión se recupera rápidamente.
- Amueblado: Eliminar los muebles antiguos en la medida de lo posible. Amueblar barato y con gusto es posible. Tener en cuenta aspectos como lo homogeneidad cromática o buscar formas orgánicas en la decoración, nos dará toques diferenciales que destaquen el inmueble por encima de otros similares. Finalmente, no escatimar en un buen sofá o poner camas dobles en todas las habitaciones donde quepan nos permitirá ser mucho más atractivos, tener precios de entre 100 y 300€ más y mejores porcentajes y ocupación.
Con tanta experiencia a nuestras espaldas, si necesitas consejo de como reformar y amueblar tu piso, no dudes en ponerte en contacto con Beyondflats.com, te explicaremos como sacarle la máxima rentabilidada tu inmueble con el mínimo coste posible.
Alex Eguiruren
